По данным Wired, сайты с недвижимостью на конец 2025 года переполнены фальшивыми изображениями, а спрос на их создание за последние месяцы вырос на 90 %. Компании, которые выполняют такие заказы, открыто используют ИИ и рекламируют свои услуги как дешевую альтернативу традиционной предпродажной фото- и видеосъемке объектов. Это правда — экономия варьируется от $500 до $1000 в зависимости от объекта.

Проблема в том, что при помощи ИИ проводят не косметическую ретушь фотоснимков, а полностью искажают картинку в угоду заказчикам. А те перестали стесняться — они хотят показать свой старый запущенный дом так, как будто в нем проведен капитальный ремонт. На стены вешают фальшивые фасады, в пустых комнатах расставляют новую мебель и бытовые приборы, дерево заменяют мрамором и так далее.

Многие идут еще дальше и просят убрать провода ЛЭП на заднем фоне, заменить старый нестриженый газон сверкающим бассейном, «отремонтировать» дороги в сельской местности. На выходе получается то, что практически ни по одному параметру не соответствует настоящему объекту недвижимости. Но покупатель не распознает это, пока не сравнит с другими данными или не увидит дом своими глазами. А для этого зачастую надо потратить немало времени – многие дома расположены далеко.

С другой стороны, покупатели вправе требовать компенсации и возврата средств, особенно если делали покупку удаленно. Любой суд признает ИИ-трансформацию объекта мошенничеством, подделкой документации. Поэтому данная отрасль остро нуждается в регулировке, ведь ситуация будет лишь усугубляться. Как рассказал Апок Гупта, основатель компании AutoReel со специализацией на ИИ-ретуши, два года назад никто и не думал об этом, а теперь у него нет отбоя от владельцев старого жилья.